Техническое освидетельствование зданий и сооружений

Техническое освидетельствование зданий и сооружений представляет собой оценку техсостояния объекта. Основная цель процедуры — определить возможность эксплуатации, необходимость ремонта, реконструкции либо вывода объекта из эксплуатации. Проверка позволяет своевременно выявить опасные изменения, снизить риск аварий, обеспечить соблюдение норм безопасности.

Когда проводится техосвидетельствование зданий и сооружений

Техническое освидетельствование здания либо техническое освидетельствование сооружений выполняют при возникновении обстоятельств, требующих экспертизы фактического состояния строительных элементов.

Основания для проведения работ:

• ввод капстроения после завершения строительства; 
• длительная эксплуатация; 
• обнаружение признаков износа; 
• подготовка к капитальному ремонту; 
• реконструкция; 
• изменение назначения капстроения; 
• восстановление после аварии, пожара, подтопления, других чрезвычайных ситуаций; 
• предписание контролирующих органов; 
• необходимость определения дальнейшего срока службы. 

При проверке оценивают состояние несущих элементов, фундамент, перекрытия, кровлю, инженерные системы, другие части строения.

Нормативная база 

Основным нормативным документом считается ГОСТ 31937-2024. Стандарт устанавливает требования к проведению работ, порядок контроля состояния зданий, периодичность экспертизы, правила подготовки техзаключения.

Требования к безопасности капстроений содержит Федеральный закон № 384-ФЗ. Он определяет обязательные требования к надежности строительных конструкций, условиям безопасной эксплуатации.

Дополнительные правила оценки несущей части строения приведены в СП 13-102-2003. Эти правила устанавливают требования к анализу конструкций, выявлению дефектов, подготовке техзаключений.

Для предприятий электроэнергетики применяется Приказ Минэнерго России № 465. Он определяет порядок проведения технического освидетельствования зданий и сооружений, инженерного оборудования, устанавливает требования к периодичности контроля, оформлению результатов.

Отличие техосвидетельствования от обследования

Несмотря на схожие задачи, техосвидетельствование нельзя считать полным аналогом обследования.

Техосвидетельствование строения — это предварительная оценка его фактического состояния. Основная задача — выявить видимые признаки износа, наличие дефектов, определить необходимость более глубокого анализа.

Обследование включает значительно больший объем работ. Специалисты изучают проектную, исполнительную документацию, выполняют осмотр, инструментальные измерения, лабораторные методы контроля, расчет несущей способности, анализ причин появления повреждений, прогноз дальнейшего использования постройки.

Во многих случаях оценка техсостояния постройки становится первым этапом комплексной экспертизы. Такой подход позволяет определить участки, требующие детального исследования.

Полное обследование помогает установить эксплуатационные характеристики постройки, причины появления повреждений, остаточный ресурс строительных конструкций, необходимость ремонта либо усиления.

Периодичность техосвидетельствования

Периодичность контроля определяет ГОСТ 31937-2024.

Стандарт устанавливает следующие сроки:

• первое обследование — не позднее двух лет после ввода постройки в эксплуатацию; 
• плановая проверка — не реже одного раза в десять лет; 
• для конструкций с износом более 60 % — осмотр каждые три месяца; 
• для уникальных конструкций — постоянный мониторинг состояния. 

Внеплановая оценка техсостояния постройки требуется при наличии следующих обстоятельств:

• обнаружение трещин, деформаций, иных повреждений; 
• снижение надежности несущей системы; 
• повреждение фундамента; 
• авария, пожар, подтопление, стихийное бедствие; 
• предписание органов государственного строительного надзора; 
• требование прокуратуры; 
• изменение назначения постройки; 
• подготовка к реконструкции либо капитальному ремонту. 

СПРАВКА: своевременная проверка позволяет определить степень износа, предотвратить развитие опасных дефектов, обеспечить необходимый уровень безопасности.

Процедура техосвидетельствования строений

Согласно ГОСТ 31937-2024, проведение оценки техсостояния строений состоит из трех этапов.

На подготовительном этапе специалисты изучают особенности постройки, имеющуюся документацию, условия эксплуатации, составляют программу проверки.

Следующий этап включает натурное обследование. Выполняют осмотр, инструментальный контроль конструкций, фотофиксацию дефектов, отбор материалов для лабораторного анализа при необходимости.

Заключительный этап предусматривает обработку полученных данных. Выполняют расчеты, определение категории состояния, анализ результатов исследований, подготовку техзаключения.

Результаты техосвидетельствования строений

По итогам проверки оформляют акт технического освидетельствования зданий либо акт технического освидетельствования сооружения. Они отражают результаты выполненных работ и служат основанием для принятия решений об эксплуатации объекта.

Структура акта включает:

• титульный лист с наименованием объекта, регистрационными данными; 
• содержание; 
• сведения об исполнителе, заказчике, специалистах; 
• информацию об используемой лаборатории, наличии аттестации, реквизитах организации; 
• описание объекта в соответствии с проектной документацией; 
• климатические характеристики района строительства по СП 131.13330.2020 «Строительная климатология»; 
• цели проведения работ; 
• перечень использованных нормативных документов; 
• результаты инструментальных исследований, расчетов, осмотра; 
• определение категории техсостояния; 
• рекомендации по дальнейшему использованию, ремонту либо усилению конструкций; 
• приложения. 

Отчет подписывают руководитель организации, специалисты, выполнившие обследование. В протоколах указывают сведения о поверке применяемых приборов. Перечень нормативной литературы должен содержать только действующие документы. Копии разрешительной документации обязаны соответствовать сведениям, приведенным в отчете.

Результаты такой оценки не подлежат регистрации в Ростехнадзоре. Такое требование действует только для отдельных процедур, связанных с экспертизой промышленной безопасности.

Где провести аудит техсостояния строений

Заказать техническое освидетельствование оборудования зданий и сооружений можно в ЦС «Гортест Урал».

Специалисты организуют проверку объекта, подготовят необходимую документацию, помогут определить оптимальный объем исследований, обеспечат сопровождение на каждом этапе выполнения работ.

Дополнительно доступны разработка проектной документации, оформление техпаспорта объекта, экспертиза промбезопасности, консультации по нормам действующего законодательства. Экспертная поддержка предоставляется бесплатно на протяжении всей процедуры.